日本でAirbnbは合法？ゲストハウスとの違いとルール
予約サイトに書かれている言葉よりも、その宿を動かしている法律のほうが大事です。日本の格安宿泊施設は大きく2つに分かれます。許可制の宿は旅館業法に基づき、1年中営業できます。民泊は住宅宿泊事業法に基づき、1年間に営業できる日数に上限があります。このガイドでは、自分がどちらの施設を予約しているのかと、民泊のリスティングの確認方法を説明します。チェックインの受付や、2026〜27年の冬の料金の変更についても取り上げます。
ゲストハウス・ホステル・民泊の違いを法律で見る
日本で有料の宿泊施設を営む方法は、法律上3つあります。旅館業法（りょかんぎょうほう）は、ホテルや旅館、そして簡易宿所と呼ばれる施設を対象にしています。ゲストハウスやホステル、カプセルホテルの多くは、この簡易宿所の許可を受けています。部屋は複数の宿泊者が共有する造りになっていて、そのためドミトリーのベッドは個室より安くなります。
2つ目の方法は住宅宿泊事業法で、いわゆる新しい民泊法です。ホストは都道府県や市区町村に届出をして届出番号を取得すれば、ふつうの住宅やマンションで有料の宿泊客を受け入れられます。観光庁の民泊制度ポータルサイトには、ホストや管理業者、予約サイトに向けたルールが説明されています。違法なリスティングを避けるよう宿泊者に呼びかける項目もあります。3つ目の方法は特区民泊で、国家戦略特区のルールのもとで一部の地域が認めています。
下の表は、よくある4つの種類を並べたものです。予約の前にリスティングを確認するときに使ってください。
| 宿泊施設の種類 | 根拠法と許可 | 一般的な部屋 | 東京都の宿泊税 |
|---|---|---|---|
| ホテル・旅館 | 旅館業法、ホテル・旅館営業の許可 | 個室 | 現在は10,000円から100円または200円。2027年4月から3% |
| ゲストハウス・ホステル | 旅館業法、簡易宿所の許可 | ドミトリーのベッド、共有の浴室 | 現在は非課税。2027年4月から1泊13,000円以上で3% |
| カプセルホテル | 旅館業法、簡易宿所の許可 | 睡眠用のカプセル、共有の浴室 | 現在は非課税。2027年4月から1泊13,000円以上で3% |
| 民泊（Airbnbのようなもの） | 住宅宿泊事業法、届出番号 | 住宅全体または一室 | 現在は非課税。2027年4月から1泊13,000円以上で3% |
この違いは、宿泊者にとって3つの点で関わってきます。許可制の宿には年間の営業日数の上限が無いので、営業日数が尽きて予約が取り消される心配がありません。民泊は法律で定められた上限と、より厳しい自治体の規定の範囲内で営業する必要があります。税金も異なります。東京都は現在ホテルと旅館だけに宿泊税をかけていますが、2027年4月からは簡易宿所と民泊も対象になります。
上のイラストは、その境界線を示しています。一方には、宿泊業の許可を持ち、営業日数に上限が無いゲストハウスやホステルがあります。もう一方には、届出番号が必要で、年間の上限内で営業しなければならない民泊の住宅があります。
民泊の登録件数は急速に増えています。法律が施行された6月15日には、2,210件の届出がありました。2026年9月15日までに届出の総数は67,932件に達し、そのうち24,895件が廃業しています。差し引くと登録件数は43,037件になり、2026年7月より967件増えています。グラフは観光庁の民泊届出統計によるこの4つの数字を示しています。
| 項目 | 件数 | 備考 |
|---|---|---|
| 法律施行時点の届出件数 | 2210件 | |
| 廃業した件数 | 24,895件 | |
| 登録件数 | 43,037件 | 2026年9月15日 |
| 届出の総数 | 67,932件 |
同じページには、これらの住宅を取り巻く事業者数も載っています。登録されている管理業者は4,740社で、住宅の所有者に代わって住宅を運営する会社です。登録されている仲介業者（予約サイト）は66社で、宿泊者向けに民泊の住宅を掲載する会社です。
日本のホステルのドミトリー：共有の部屋と浴室
日本のホステルやゲストハウスは、部屋ではなくベッド単位で販売していることが多いです。ドミトリーの二段ベッドと、カーテンや小さなライト、荷物用のロッカーが付きます。トイレとシャワーは廊下の先にあり、共有です。多くのゲストハウスには、ラウンジや、宿泊者が自分で朝食を作れるキッチンもあります。
夜遅くに戻る人や、朝早く電車に乗るために出発する人がいると考えておいてください。眠りが浅い人は、耳栓とアイマスクを持っていくとよいです。どちらも日本国内の航空機の機内持ち込みと預け荷物に入れられるので、デイパックに入れたまま持ち歩けます。
ゲストハウスの中には、浴室共有の個室を用意しているところもあります。また、部屋数が少なく、近くに住むホストがいる小さな住宅もあります。カプセルホテルも同じ簡易宿所の許可で営業していますが、二段ベッドの代わりにカプセルで眠ります。多くのカプセルホテルは、男女でフロアを分けています。
旅館は少し違うタイプの宿です。ホテルと同じ種類の許可を受けています。部屋には夕食と朝食が付いていることが多く、畳の部屋で布団に寝ます。このサイトの旅館ガイドでは、料金や食事、温泉のマナーを取り上げています。ビジネスホテルやシティホテルについては、日本のホテルガイドで部屋のタイプや宿泊税を紹介しています。
日本のドミトリー生活には、いくつかのハウスルールがあります。スタッフからは、夜間はドミトリー内で静かにすること、入り口で靴を脱ぐことを求められます。大きなスーツケースは、ベッドの下ではなく収納室に入れることが多いです。消灯時間やタオル代、キッチンが夜遅くまで使えるかどうかは、予約ページで確認してください。
日本でAirbnbは合法？番号を確認する
はい、ホストが自治体に届出をしていれば、Airbnbなどの民泊は日本で合法です。合法なリスティングには届出番号（とどけでばんごう）が表示されています。許可を受けたゲストハウスの場合は、代わりに旅館業法の許可が示されます。どちらも表示されていないリスティングは違法とみなして、別の宿を予約してください。
このイラストは、合法な市場の規模を一つの数字で示しています。2026年9月15日時点の登録件数は43,037件です。この数字は、住宅宿泊事業法に基づいて届出をした住宅から、廃業した住宅を除いたものです。
日本はこのルールを厳しく運用しています。都道府県知事は、ホストに対して住宅の運営方法の改善を命じることができます。ホストが法律に違反した場合、知事は最長1年間の業務停止を命じることができます。それでも改善しない場合は、知事は廃業を命じることができます。ホストは、各住宅の宿泊日数と宿泊者数を2か月ごとに報告する必要もあります。
この報告からは、どんな人が民泊に泊まっているかが分かります。2026年6月1日から7月31日までに、民泊の住宅は582,162人の宿泊者を受け入れました。そのうち外国人は57.5%、334,689人を占めています。上位5つの国・地域はアメリカ、韓国、台湾、中国、香港でした。宿泊数が最も多かったのは東京都で286,731泊、宿泊者の平均泊数は4.1泊で、他のどの都道府県よりも長くなっています。
自治体は、国の法律に自分たちのルールを上乗せできます。京都には、写真のような木造の町家が並ぶ静かな通りがあります。京都市は、民泊の住宅をどこで、いつ営業できるかについて独自の制限を設けています。京都市の民泊ルールの概要に、こうした地域独自のルールが書かれています。国のポータルサイトにも、各自治体のルールと相談窓口が載っています。静かな住宅街で民泊を予約する前に、自治体のページを読み、ホストにその住宅へどのルールが適用されるか聞いてください。
ゲストハウスのチェックイン：パスポートと時間
許可を受けた宿は、どこも宿泊者名簿を備えています。日本国内に住所が無い場合、法律では名前以外の情報も求められます。厚生労働省の宿泊者名簿とパスポートに関する通知にこのルールが書かれています。外国人の宿泊者は、名前、住所、連絡先に加えて、国籍とパスポート番号を記入します。政府は宿に対して、パスポートを確認してコピーを取るようにも求めています。
この画像は、その厚生労働省のページを写したものです。日本語の見出しはパスポート呈示等のお願いで、パスポートの提示を求めるお願いという意味です。この通知は日本語、英語、韓国語、中国語で用意されています。スタッフに頼めば、自分が読める言語の版を見せてもらえるので、このルールが政府から出ているものだと確認できます。
民泊のホストも宿泊者名簿を備えていて、本人確認が必要です。直接会わないタイプのホストは、到着前にパスポートの写真を求めることがあります。パスポートは手元に置いて、番号もすぐ分かるようにしておいてください。
上のチェックリストは、到着前に準備しておくことをまとめたものです。チェックインの時間は施設によって違うので、推測せずに予約ページを確認してください。小さなゲストハウスでは、夕方に受付が閉まることが多いです。到着が遅くなる場合は、ホストにメッセージを送って鍵の受け取り方を聞いてください。キーボックスやドアの暗証番号の場合もあれば、スタッフが待っている場合もあります。
チェックアウトは、ホテルよりゲストハウスのほうが早いことが多いです。スタッフが午前中にドミトリーを清掃するためです。チェックアウト後に荷物を置いていけるか聞いてみてください。多くのゲストハウスでは、その日のあいだ収納室で荷物を預かってくれます。
格安の宿にかかる宿泊税
格安の宿でも、自治体の宿泊税がかかる場所はあります。この冬と来春には、2つのルールが変わります。1つ目は東京都です。東京都の宿泊税に関する発表に、現在の制度と新しい制度の両方のルールが書かれています。
現在、東京都がこの税をかけているのはホテルと旅館の宿泊者だけです。1人1泊10,000円未満の宿泊は非課税です。10,000円以上15,000円未満は100円、15,000円以上は200円です。ホステル、ゲストハウス、民泊の住宅は、現在の税の対象外です。
2027年4月1日からは、宿泊料金の3%が税額になります。対象はホテル、旅館、簡易宿所、両方の種類の民泊です。1人1泊13,000円未満の宿泊は非課税のままです。東京都内のドミトリーのベッドは、たいてい非課税のままになります。13,000円以上のゲストハウスの個室には、3%の税がかかります。総務大臣は2026年6月30日にこの変更を承認し、新しい税は2027年4月1日以降の宿泊から適用されます。
2つ目の変更は、写真にある北海道のスキーの町、ニセコです。ニセコ町の宿泊税のページによると、町は2024年11月1日に宿泊税を導入しました。2026年11月1日からは、固定額から宿泊料金に対する割合制へ切り替わります。この切り替えはスキーシーズンの直前にあたるので、2026〜27年の冬はまるごとこの新しい税の対象になります。町のページには、新しい税率と英語の概要が載ったリーフレットへのリンクがあります。北海道も独自の道の宿泊税を運用していて、町のページから案内されています。
北海道の民泊需要は、同じ時期に高くなります。2026年6月と7月、北海道の住宅は84,684泊を記録し、東京都に次いで2位でした。1住宅あたりの泊数は21.1泊で、どの都道府県よりも多くなっています。早めに予約して、税金が料金に含まれているか、受付で支払うのか確認してください。
2026〜27年の冬にゲストハウスを予約する
格安のベッドは、お正月に最初に埋まります。2027年の元日は金曜日の1月1日で、銀行は12月31日から1月3日まで休業します。JR東海は、2026年12月25日から2027年1月5日まで、のぞみの全席を指定席にします。去年の冬で最も混雑した日は2026年1月4日の日曜日で、350,000人が東京方面へ向かいました。このサイトの2026〜27年の年末年始のページに、休業日や混雑する列車がまとめてあります。
新しい年には、3連休も増えます。2027年は、成人の日が1月11日の月曜日、建国記念の日が2月11日の木曜日です。続いて天皇誕生日が2月23日の火曜日です。2027年の日本には、3連休が6回あります。2027年の祝日カレンダーには、曜日付きで全ての日付が載っています。
民泊を予約するときは、毎回下の手順を使ってください。1分もかからず、取り消されるかもしれないリスティングを避けられます。
まず、リスティングに届出番号があるか確認してください。番号が無い場合は、ほとんどのゲストハウスやホステルがそうしているように、旅館業法の許可を受けているか聞いてください。京都など独自の制限がある自治体では、泊まりたい日程について自治体のルールを確認してください。そのうえで予約して、チェックインに向けてパスポートを準備しておいてください。
冬にはあと3つのポイントがあります。寒い中でスーツケースを運ぶことになるので、駅の近くの宿を選んでください。ドミトリーに暖房があるか、シャワー室が暖かいかも確認してください。ニセコでスキーをする予定なら、2026年11月1日からの新しい割合制の税も予算に入れておいてください。
空港からゲストハウスまで
東京のゲストハウスは浅草や上野に多く、関西では京都に多くあります。到着が遅いとゲストハウスの受付の時間に間に合わないことがあるので、予約前に空港からの移動を計画してください。
写真にある雷門がある浅草には、東京の両方の空港から直通の交通手段があります。羽田からは、京急線の列車がそのまま都営浅草線に乗り入れていて、このサイトの羽田空港から浅草までのルートに時間と料金が載っています。成田からは、成田空港から浅草までのルートで、リムジンバスと電車を比較しています。成田第1ターミナルでは、成田空港駅はターミナルの地下1階にあります。成田空港のページには、他のターミナルの情報も載っています。
京都へ行くなら、関西空港を利用してください。JRのはるか特急なら、乗り換え無しで約75分で京都に着きます。外国のパスポートを持つ人は、京都まで2,200円のはるか片道きっぷを買えます。関西空港から京都までのルートに選択肢がまとめてあり、はるか特急のページで、きっぷや停車駅を説明しています。
到着時間が分かったら、ホストに伝えてください。フライトが夕方に着く場合は、出発前に鍵の暗証番号を聞いておいてください。
よくある質問
日本のゲストハウスはホステルと同じ？
だいたい同じです。どちらも旅館業法の簡易宿所の許可を受けていることが多く、共有の部屋と浴室でベッドを貸しています。ゲストハウスは規模が小さいことが多く、個室がある場合もあります。ホステルは規模が大きく、ドミトリーが多くラウンジがある傾向があります。
2026年、日本でAirbnbは合法？
はい、ホストが住宅宿泊事業法に基づいて自治体に届出をしていれば合法です。合法なリスティングには届出番号が表示されていて、2026年9月15日時点で43,037件が登録されていました。番号も旅館業の許可も無いリスティングは違法なので、別の宿を予約してください。
日本のゲストハウスではパスポートを求められる？
はい。日本国内に住所が無い場合は、宿泊者名簿に国籍とパスポート番号を記入する必要があります。厚生労働省は、宿に対してパスポートを確認してコピーを取るようにも求めています。民泊のホストも、本人確認をする必要があります。
日本のホステルには宿泊税がかかる？
自治体によって違います。東京都では、ホステルやゲストハウスは2027年3月31日まで宿泊税の対象外です。2027年4月1日からは、1人1泊13,000円以上の宿泊に3%かかります。ニセコは2026年11月1日から割合制の税に切り替わります。
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